Έντονες αντιδράσεις από την ΠΟΜΙΔΑ για τη διάταξη που αφορά μισθώσεις ιδιωτικών ακινήτων από Δήμους και Περιφέρειες
Σφοδρές αντιδράσεις προκαλεί στην κτηματαγορά το νέο νομοσχέδιο για τον Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης, καθώς πέρα από το ζήτημα του λεγόμενου «αυτοδιοικητικού ΕΝΦΙΑ», περιλαμβάνει και διάταξη που προβλέπει δυνατότητα επέκτασης μισθώσεων ιδιωτικών ακινήτων προς Δήμους και Περιφέρειες έως και τα 27 έτη. Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) εκφράζει έντονη αντίθεση, προειδοποιώντας ότι το μέτρο θα οδηγήσει τους ιδιοκτήτες μακριά από κάθε συνεργασία με την Τοπική Αυτοδιοίκηση.
Τι προβλέπει η επίμαχη διάταξη
Σύμφωνα με τη ρύθμιση του νέου Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης, όταν ένας Δήμος ή μία Περιφέρεια μισθώνει ιδιωτικό ακίνητο για τη στέγαση υπηρεσιών, δημαρχείων, σχολείων ή άλλων δομών, η διάρκεια της μίσθωσης μπορεί να επεκταθεί αναγκαστικά έως και τα 27 χρόνια.
Η πρόβλεψη αυτή έχει προκαλέσει αναστάτωση στους ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι θεωρούν ότι μια τόσο μακροχρόνια δέσμευση ισοδυναμεί με ουσιαστική απώλεια ελέγχου της περιουσίας τους για σχεδόν τρεις δεκαετίες.
Οι φόβοι των ιδιοκτητών ακινήτων
Παράγοντες της αγοράς ακινήτων εκτιμούν ότι η συγκεκριμένη ρύθμιση θα λειτουργήσει αποτρεπτικά για νέες μισθώσεις προς το Δημόσιο και την Τοπική Αυτοδιοίκηση.
Όπως επισημαίνουν, οι βασικοί λόγοι ανησυχίας είναι:
Απώλεια αξιοποίησης της περιουσίας: Τα 27 έτη θεωρούνται υπερβολικά μεγάλο χρονικό διάστημα, που στερεί από τον ιδιοκτήτη τη δυνατότητα να ιδιοκατοικήσει, να πουλήσει ελεύθερα ή να αξιοποιήσει διαφορετικά το ακίνητό του.
Κίνδυνος απαξίωσης των μισθωμάτων: Σε περιβάλλον υψηλού πληθωρισμού, οι μακροχρόνιες συμβάσεις ενδέχεται να οδηγήσουν σε σημαντική απώλεια αξίας των ενοικίων, ιδιαίτερα όταν οι αναπροσαρμογές στα μισθώματα του Δημοσίου παραμένουν χαμηλές ή παγωμένες.
Φόβοι για φθορές στα ακίνητα: Ιδιοκτήτες εκφράζουν επίσης ανησυχία για την κατάσταση στην οποία θα επιστρέφονται τα ακίνητα μετά από δεκαετίες χρήσης από δημόσιες υπηρεσίες, υποστηρίζοντας ότι συχνά απαιτούνται μεγάλες δαπάνες αποκατάστασης και ανακατασκευής.
Προειδοποιήσεις από την ΠΟΜΙΔΑ
Η ΠΟΜΙΔΑ εμφανίζεται κατηγορηματικά αντίθετη στη ρύθμιση, εκτιμώντας ότι ελάχιστοι ιδιοκτήτες θα επιλέξουν να συμμετάσχουν σε διαγωνισμούς μίσθωσης ακινήτων προς Δήμους και Περιφέρειες υπό το νέο καθεστώς.
Σύμφωνα με την Ομοσπονδία, το αποτέλεσμα μπορεί να είναι ακριβώς το αντίθετο από το επιδιωκόμενο: οι ΟΤΑ να δυσκολευτούν ακόμη περισσότερο να εξασφαλίσουν κατάλληλα κτίρια για τη στέγαση κρίσιμων υπηρεσιών, σε μια περίοδο που οι ανάγκες για σύγχρονες εγκαταστάσεις αυξάνονται.
Ζητούν απόσυρση ή μείωση του ορίου
Η αγορά ακινήτων ζητά την άμεση απόσυρση της διάταξης ή, τουλάχιστον, τη δραστική μείωση της μέγιστης διάρκειας των μισθώσεων, προκειμένου να διατηρηθεί ισορροπία μεταξύ των στεγαστικών αναγκών της Τοπικής Αυτοδιοίκησης και της προστασίας της ιδιωτικής περιουσίας.
Παράγοντες της αγοράς τονίζουν ότι οι ιδιώτες ιδιοκτήτες δεν μπορούν να αντιμετωπίζονται ως «υποζύγιο» για την κάλυψη των στεγαστικών αναγκών των δημόσιων φορέων.
