Οι πέντε αλλαγές για τα ακίνητα που επισημαίνει η Ομοσπονδία εκφράζοντας παράλληλα τις επιφυλάξεις της
Τις σημαντικότερες αλλαγές που εισάγει ο νέος Αυτοδιοικητικός Κώδικας για τα ακίνητα και τους ιδιοκτήτες παρουσιάζει σε ανακοίνωσή της η ΠΟΜΙΔΑ, μετά την ψήφιση του νομοσχεδίου από τη Βουλή. Η Ομοσπονδία καταγράφει πέντε βασικές παρεμβάσεις που αφορούν τα δημοτικά τέλη, τις μισθώσεις ακινήτων προς δήμους και περιφέρειες, αλλά και τον τρόπο είσπραξης των σχετικών επιβαρύνσεων, επισημαίνοντας παράλληλα τις επιπτώσεις που εκτιμά ότι θα προκύψουν.
Ενοποίηση ΤΑΠ και Φόρου Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων
Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ), που επιβαρύνει τους ιδιοκτήτες, και ο Φόρος Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων, που επιβαρύνει τους χρήστες των ακινήτων (ενοικιαστές), ενοποιούνται στο νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ).
Το νέο τέλος θα επιβάλλεται με φορολογικό συντελεστή από 0,30 έως 0,70 τοις χιλίοις και από την 1η Ιανουαρίου 2027 θα εισπράττεται μέσω των λογαριασμών ενέργειας.
Η Ομοσπονδία επισημαίνει ότι, εφόσον το τέλος καταβληθεί από τον ενοικιαστή, θα αφαιρείται από το καταβαλλόμενο μίσθωμα, εκτός εάν έχει συμφωνηθεί διαφορετικά στη σύμβαση μίσθωσης.
Μειωμένο τέλος για κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα
Όπως αναφέρεται στην ανακοίνωση, το Τέλος Καθαριότητας και Φωτισμού για τα κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα θα υπολογίζεται στο ένα δέκατο (1/10) του ποσού που θα αναλογούσε εάν το ακίνητο ήταν ηλεκτροδοτούμενο.
Η ρύθμιση αφορά:
- στεγασμένους χώρους που δεν διαθέτουν ηλεκτρική εγκατάσταση και δεν χρησιμοποιούνται,
- ακίνητα στα οποία έχει διακοπεί η ηλεκτροδότηση και παραμένουν κενά.
Η ένταξη στον μειωμένο συντελεστή θα πραγματοποιείται αυτοδικαίως από την ημερομηνία διακοπής της ηλεκτροδότησης. Ο ΔΕΔΔΗΕ ή ο υπόχρεος θα ενημερώνει τον οικείο δήμο, ο οποίος θα ολοκληρώνει τη σχετική διαδικασία εντός ενός μήνα.
Απαλλαγή του «δικαιώματος υψούν»
Η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει ακόμη ότι από το νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης απαλλάσσεται το «δικαίωμα υψούν», το οποίο χαρακτηρίζει ως ένα δικαίωμα που έχει πλέον απαξιωθεί από την ισχύουσα πολεοδομική νομοθεσία και στις περισσότερες περιπτώσεις δεν διαθέτει ουσιαστική οικονομική αξία.
Έως 24 χρόνια οι μισθώσεις ακινήτων προς δήμους και περιφέρειες
Ο νέος Κώδικας προβλέπει ότι οι μισθώσεις ιδιωτικών ακινήτων προς δήμους και περιφέρειες θα μπορούν να έχουν διάρκεια έως 12 έτη.
Εφόσον ο δήμος ή η περιφέρεια επιθυμεί τη συνέχιση της μίσθωσης, θα μπορεί να την παρατείνει για ακόμη 12 χρόνια, με απόφαση της απόλυτης πλειοψηφίας του Δημοτικού ή Περιφερειακού Συμβουλίου και υπό την προϋπόθεση ότι ο εκμισθωτής συναινεί ρητά στους όρους της παράτασης.
Επιφυλάξεις για τον νέο τρόπο είσπραξης των δημοτικών τελών
Ιδιαίτερη αναφορά κάνει η ΠΟΜΙΔΑ στη διάταξη που προβλέπει ότι τα δημοτικά τέλη θα μπορούν στο μέλλον να εισπράττονται και με «άλλους τρόπους», πέραν των λογαριασμών ενέργειας.
Όπως σημειώνει, πρόκειται για προσθήκη της τελευταίας στιγμής κατά τη συζήτηση του νομοσχεδίου, η οποία ενδέχεται να οδηγήσει στη δημιουργία ειδικής πλατφόρμας είσπραξης από τους δήμους, την ΚΕΔΕ ή ακόμη και την ΑΑΔΕ.
Η Ομοσπονδία εκτιμά ότι η αλλαγή αυτή θα επιβαρύνει τους ιδιοκτήτες που χρησιμοποιούν τα ακίνητά τους, καθώς θα προστεθεί μία ακόμη υποχρέωση πληρωμής, η οποία μέχρι σήμερα καλυπτόταν αυτόματα μέσω του λογαριασμού ηλεκτρικής ενέργειας.
Παράλληλα, εκφράζει έντονη ανησυχία για τις μισθωμένες κατοικίες, επισημαίνοντας ότι τα δημοτικά τέλη πρέπει να χρεώνονται στα ΑΦΜ των πραγματικών υπόχρεων, δηλαδή των ενοικιαστών. Σε διαφορετική περίπτωση, εάν η επιβάρυνση μεταφερθεί στους ιδιοκτήτες, εκείνοι θα υποχρεώνονται να καταβάλλουν τα ποσά και στη συνέχεια να τα διεκδικούν δικαστικά από τους μισθωτές.
Κατά την ΠΟΜΙΔΑ, ένα τέτοιο ενδεχόμενο θα λειτουργήσει αποτρεπτικά για την εκμίσθωση ακινήτων, με σοβαρές συνέπειες στην ήδη περιορισμένη προσφορά κατοικιών προς ενοικίαση.
