Η συμφωνία ονοματοδοσίας, τα ποσοστά επί των εσόδων και τα πρόσθετα οικονομικά οφέλη από την εμπορική εκμετάλλευση
Σημαντικά έσοδα για τον Δήμο Αθηναίων προβλέπει η συμφωνία ονοματοδοσίας του νέου γηπέδου του Παναθηναϊκού στον Βοτανικό με τη Novibet, η οποία έγινε γνωστή την Πέμπτη (12/11). Το εμπορικό deal, που ξεπερνά τα 50 εκατ. ευρώ σε ορίζοντα επταετίας, αποτελεί τη μεγαλύτερη συμφωνία του είδους στο ελληνικό ποδόσφαιρο. Βάσει της σύμβασης παραχώρησης, ο Δήμος δικαιούται το 20% των εσόδων ονοματοδοσίας για την πρώτη δεκαετία λειτουργίας του γηπέδου, ποσοστό που αντιστοιχεί σε περίπου 1,5 εκατ. ευρώ ετησίως, εφόσον οι καταβολές φτάσουν τα 7,5 εκατ. ευρώ τον χρόνο.
Η συμφωνία μεταξύ Παναθηναϊκού και Novibet καλύπτει, σε πρώτη φάση, την περίοδο από το καλοκαίρι του 2027 έως το καλοκαίρι του 2034. Το οικονομικό της αντικείμενο εκτιμάται σε περισσότερα από 50 εκατ. ευρώ, με δημοσιεύματα να κάνουν λόγο για 50 εκατ. ευρώ εγγυημένα και επιπλέον μπόνους έως 3 εκατ. ευρώ. <Cite refs={[“turn235865search4″,”turn235865search2”]}/>
Για τον Δήμο Αθηναίων, ωστόσο, το οικονομικό όφελος δεν περιορίζεται στην εμπορική ονομασία του γηπέδου. Η σύμβαση προβλέπει πρόσθετα ανταλλάγματα από σουίτες, καταστήματα, χώρους εστίασης και πολιτιστικές εκδηλώσεις.
Το 20% της ονοματοδοσίας στον Δήμο Αθηναίων
Το πλαίσιο συνεργασίας καθορίζεται από τη «Σύμβαση Παραχώρησης Εμπορικών Χρήσεων Γηπέδου», που υπογράφηκε στις 25 Μαΐου 2022 στο Δημαρχείο Αθηνών, μεταξύ του Δήμου, επί δημαρχίας Κώστα Μπακογιάννη, και της ΠΑΕ Παναθηναϊκός, στο πλαίσιο της Διπλής Ανάπλασης.
Σύμφωνα με το άρθρο 5, ο Δήμος παραχωρεί στην ΠΑΕ το δικαίωμα επιλογής αναδόχου για την ονοματοδοσία του γηπέδου, υπό την προϋπόθεση ότι η εμπορική ονομασία δεν προσβάλλει τα χρηστά ήθη.
Το άρθρο 6 καθορίζει το οικονομικό αντάλλαγμα. Για τα πρώτα δέκα χρόνια λειτουργίας, ο Δήμος εισπράττει το 20% του συνολικού εσόδου ονοματοδοσίας, ενώ μετά τη δεκαετία το ποσοστό μειώνεται στο 15%.
Με βάση την εκτίμηση για ετήσιες καταβολές περίπου 7,5 εκατ. ευρώ, το μερίδιο του Δήμου διαμορφώνεται σε 1,5 εκατ. ευρώ τον χρόνο, ενώ τα υπόλοιπα 6 εκατ. ευρώ αναλογούν στην ΠΑΕ. Σε επίπεδο επταετίας, εφόσον το σύνολο του τιμήματος υπαχθεί στη συγκεκριμένη πρόβλεψη, ο Δήμος θα λάβει περισσότερα από 10 εκατ. ευρώ.
Ως συνολικό έσοδο ονοματοδοσίας υπολογίζονται τόσο οι εφάπαξ όσο και οι τακτικές ετήσιες καταβολές που θα εισπράττει η ΠΑΕ βάσει της εμπορικής συμφωνίας.
Έσοδα από σουίτες, καταστήματα και συναυλίες
Πέρα από την ονοματοδοσία, η σύμβαση εξασφαλίζει στον Δήμο Αθηναίων οικονομικά ανταλλάγματα από τις εμπορικές δραστηριότητες του γηπέδου.
Ειδικότερα, προβλέπονται:
- 145.000 ευρώ ετησίως από τη διάθεση των σουιτών.
- 90% των μισθωμάτων από τους χώρους εστίασης και την εμπορική μπουτίκ.
- 10% του τζίρου, εφόσον κάποια από τις παραπάνω δραστηριότητες λειτουργεί απευθείας από την ΠΑΕ, αντί της απόδοσης μισθωμάτων.
- 50% των καθαρών εισπράξεων από συναυλίες και άλλες πολιτιστικές εκδηλώσεις.
Οι συγκεκριμένες προβλέψεις δημιουργούν πρόσθετες πηγές εσόδων για τα δημοτικά ταμεία, πέραν των χρημάτων που θα αποδίδονται από τη συμφωνία με τη Novibet.
Εγγυημένο έσοδο 270.000 ευρώ και δικαίωμα ελέγχου
Η σύμβαση προβλέπει επίσης ελάχιστο ετήσιο εγγυημένο έσοδο 270.000 ευρώ για τον Δήμο Αθηναίων, το οποίο αφορά συνολικά τις δραστηριότητες εστίασης και μπουτίκ, καθώς και το δικαίωμα ονοματοδοσίας.
Το ποσό δεν αποτελεί πρόσθετη σταθερή καταβολή πέραν των αντίστοιχων ποσοστιαίων εσόδων, αλλά το ελάχιστο εγγυημένο αντάλλαγμα για τις συγκεκριμένες δραστηριότητες.
Η ΠΑΕ υποχρεούται να το προκαταβάλλει σε δύο ισόποσες δόσεις των 135.000 ευρώ, μέσα στο πρώτο δεκαήμερο του πρώτου και του έβδομου μήνα κάθε μισθωτικού έτους. Τυχόν επιπλέον οφειλές καταβάλλονται μέσα στον επόμενο μήνα από την εκκαθάριση της αντίστοιχης διαχειριστικής περιόδου.
Το εγγυημένο ποσό αναπροσαρμόζεται κάθε χρόνο κατά το 50% της ετήσιας μεταβολής του γενικού δείκτη τιμών καταναλωτή, με αφετηρία την έναρξη της μισθωτικής σχέσης.
Παράλληλα, ο Δήμος διατηρεί το δικαίωμα να αναθέτει σε ελεγκτική εταιρεία της επιλογής του τον έλεγχο των λογιστικών βιβλίων της ΠΑΕ, ώστε να πιστοποιείται η ορθότητα των εσόδων και των οφειλόμενων ποσών. Το κόστος του ελέγχου βαρύνει τον Δήμο.
Η σύμβαση διευκρινίζει ακόμη ότι, με βάση το φορολογικό καθεστώς κατά την υπογραφή της, τα συγκεκριμένα δημοτικά έσοδα δεν υπόκεινται σε ΦΠΑ. Εφόσον η νομοθεσία μεταβληθεί και προκύψει σχετική υποχρέωση, ο ΦΠΑ θα καταβάλλεται από την ΠΑΕ επιπλέον των συμφωνημένων ποσών.
Παραχώρηση για 49 χρόνια – Τι προβλέπεται για την ανανέωση
Η διάρκεια παραχώρησης των εμπορικών χρήσεων του γηπέδου ορίζεται σε 49 χρόνια, με αφετηρία την παράδοση της χρήσης του αποπερατωμένου γηπέδου.
Στο αρχικό κείμενο της σύμβασης αναφερόταν ως χρονικό όριο παράδοσης η 31η Δεκεμβρίου 2026. Η ημερομηνία αυτή αποτελεί συμβατική πρόβλεψη του 2022 και δεν ταυτίζεται με το χρονοδιάγραμμα έναρξης της συμφωνίας ονοματοδοσίας το καλοκαίρι του 2027.
Τουλάχιστον 12 μήνες πριν από τη λήξη της 49ετίας, Δήμος Αθηναίων και ΠΑΕ Παναθηναϊκός προβλέπεται να προσέλθουν σε διαπραγματεύσεις για την ανανέωση της παραχώρησης.
Η ΠΑΕ διαθέτει συμβατική προτεραιότητα έναντι κάθε τρίτου ενδιαφερόμενου, χωρίς αυτό να συνεπάγεται αυτόματη ανανέωση.
Το νέο γήπεδο στον Βοτανικό εντάσσεται στη Διπλή Ανάπλαση, με τη συμφωνία ονοματοδοσίας να αναδεικνύει και την οικονομική διάσταση του έργου για την πόλη. Πέρα από την αθλητική του χρήση, η εγκατάσταση προβλέπεται να αποφέρει στον Δήμο Αθηναίων έσοδα από την εμπορική αξιοποίησή της για τις επόμενες δεκαετίες.
